大发快三一分钟一开奖

大发快三一分钟一开奖 > 华中地区 >

北京pk10开奖直播:2019区域系列(四) 华中地区:武汉量价齐跌郑州数据“亮

2019-02-10 01:24:13 华中地区76℃

  2018年华中区域主要城市商品住宅成交量价及其变化(万平方米、万/平方米)

  从土地成交溢价情况来看,2018年华中7城总体溢价率仅为11%,较2017年21%的略有下滑。就月度变化看,自9月开始土地市场降温加剧,土地流拍现象不断、溢价率均在5%以下。

  华中地区本身作为部热点区域,伴随着武汉、郑州入选国家中心城市,其战略地位进一步上升,购房需求旺盛。为对华中区域房地产市场有更清晰认识,剖析华中地区2018年房地产市场总体表现,在此基础上进一步预测2019年可能出现的新变化。

  具体来看,这些城市可分三类:一是量价齐涨型,包括郑州、南昌、常德、益阳四城。这类城市一般供应充裕、需求旺盛,最典型的常德,2018年供应翻番,成交量同比涨幅高达55%,价格上涨7%;其次为益阳,作为长沙外溢城市,2018年量价均实现大幅上涨。此外,郑州、南昌量价也有不同程度的上涨。但需要特别说明的是,郑州在限签措施逐渐放松后,前期已销售但未备案房源集中备案,体现在数据上就是同比增长19%,而市场真实情况却并非如此,已经进入了深度调整期;二是量价齐跌型,只包括武汉一城。2018年武汉成交面积近1700万平方米,同比小幅下降,但依然处于高位;价格略有下滑。三是量跌价涨型,包括长沙、洛阳、岳阳三城。2018年长沙成交量均近1700万平方米,同比2017年微降1%;而洛阳、岳阳成交量降幅均在20%左右。从价格涨幅来看,八个城市除武汉成交均价略有下降外,其余城市成交均价均呈上涨趋势,涨幅最为突出的是洛阳,涨幅高达30%,成交均价达7842元/平方米。

  2018年华中区域7个城市含宅土地成交金额达3365亿元,成交建面突破1亿平方米,同比微增5%。具体城市来看,长沙、常德、郑州宅地成交建面呈上升趋势,尤其是长沙,同比涨幅高达124%;相比之下,南昌、武汉、洛阳、益阳土地成交量均不同程度减少,尤其是南昌2018年含宅土地成交建面同比减少三成,土地市场供求关系明显失衡。

  

华中地区

  整体来看,华中区域武汉、郑州、长沙、南昌等二线城市调控政策较为全面,四限基本都有涉及。尤其在下半年市场明显转冷之后,政策立意从单向转为双向钳制,既不允许涨也不允许跌,政策主基调意在“维稳”市场。相比之下,北京pk10开奖直播常德、洛阳、益阳、岳阳等三四线城市调控政策则相对宽松,尤其是洛阳需求十分旺盛,但政策几乎空白。

  原标题:2019区域系列(四) 华中地区:武汉量价齐跌,郑州数据“亮眼”但市场深调

  土地方面,从当前武汉、凤凰彩票平台南昌等城市供地计划来看,土地供应将日渐减少,成交规模或将小幅回落。另外考虑到各城市供地区域逐渐外扩,加之当前限价下,土地成交均价将有所回落。

  

华中地区

  展望未来,2019年华中区域政策仍将维稳,“一城一策”或将带来边际松动,郑州、南昌等城市或局部松动,但武汉、长沙这类需求较大的城市不会有大的放松;而洛阳由于前期房价上涨速度过快,为遏制房价进一步上涨,大概率会出台紧缩政策。

  市场方面,二线城市如武汉、郑州,由于人口基数大,加之人才新政背景下需求依然十分旺盛,成交量有望小幅上涨。而南昌由于土地供应偏少,成交量大概率有所下滑,受供求关系影响,房价上涨压力依然巨大。三四线城市呈现分化局面,洛阳吸引了相当一部分省内人群,成交量大概率会有所上涨。但考虑到益阳房价依然涨至高位,相较长沙价差不再那么显著,性价比降低,加之2018年需求有所透支,2019年成交量价大概率将有所回落。

  从数据表现来看,2018年华中区域商品住宅成交“亮眼”,总体量价齐涨。郑州、武汉、南昌、长沙、洛阳、常德、益阳、岳阳8个典型城市商品住宅成交面积高达6050万平方米,同比微增2%,市场成交主力集中在武汉、郑州、长沙、南昌等二线四城,三四线城市规模较小。

搜索
网站分类